很多時候，銀行會以很優惠的貸款條件引誘人們，當你很快就能獲得自己的住房時。 與此同時，諮詢師對於抵押貸款是什麼，它的特點是什麼以及失去住房和投資資金的風險會謙虛地保持沉默。 在貸款之前，首先檢查幾家金融機構的抵押貸款條件並不是多餘的。
什麼是抵押貸款，它是如何工作的？
“抵押”一詞是從希臘人借來的，翻譯的意思是“承諾”。 即使研究銀行的建議，並不是所有的人都受到抵押貸款如何運作的指導。 在決定資金問題時，一些銀行也考慮到家庭總收入，將丈夫或妻子視為共同借款人。 抵押貸款計劃非常簡單：
- 客戶從銀行取錢，一旦完全計算，押金就被取消，公寓或汽車成為他的財產。
- 如果客戶無法還清，則該物業將被出售，部分收益將被扣除，併計入利息。
什麼是住房抵押貸款？
通常人們藉貸購買公寓，銀行願意去見面。 這是最常見的銀行服務之一 - 住房抵押貸款。 住宅抵押貸款如此誘人？ 銀行立即提取公寓，而不是在全部付款時。 如果我們在談論住房抵押貸款的問題，事先有必要正確計算這樣的時刻：
- 是否可以按月支付多年所需的金額;
- 如果你失業，你是否可以支付銀行。
在決定是否分配貸款時，銀行會考慮客戶是否能夠提供所需的每月金額，因此主要角色是工資，只考慮官方收入。 一些金融機構考慮到了額外收入，這增加了借款人的機會，但並非所有客戶都同意宣傳這一數額。
什麼是社會抵押？
在許多國家，國家正在與需要住房，開發項目和抵押貸款的家庭開會。 什麼是社會項目框架下的抵押貸款，誰有權參與：
- 根據商業抵押條款，住房不可用的線路。
- 在排隊等待改善生活空間的人們。
- 大家庭。
- 孤兒院畢業生。
- 預算領域的僱員。
國家給予這些人優惠條件的貸款，提供社會抵押貸款。 主要的決定是銀行，如果家庭沒有穩定的收入來償還貸款，那麼金融機構有權拒絕。 社會抵押貸款仍然包括軍人和年輕家庭的計劃，因為他們提供了提供抵押貸款的條件：
- 軍事抵押 。 銀行發放在官員賬戶上積累的資金，特別是用於購買住房的資金。 其餘的由國家支付。
- 年輕家庭的抵押貸款 。 對他們來說，國家只支付三分之一的金額。 有兩個重要的條件：
- 年齡 - 不超過35年;
- 應該排隊等候一套公寓。
抵押類型
專家有幾種流行的抵押貸款類型：
- 在房地產。
- 到公寓或鄉間別墅。
- 在住房。
- 在新建築物上。
- 去了房間。
- 到山寨。
二手房抵押貸款 - 許多銀行的做法，利率 - 從8％到15％。 有不同類型的抵押貸款，其差額僅在10％到50％之間。 貸款人仔細研究承諾的主題和借款人的財務狀況，並可能拒絕，如果：
- 住房是從親戚那裡購買的;
- 前所有者去世後六個月過去了;
- 借款人有18歲以下的子女;
- 其中一名共有人是無效的。
當房屋購買抵押貸款時，銀行非常關注建築物的技術狀況。 因此，他們在公用公寓，酒店類型或旅館中為公寓提供資金的機會非常小。 房子的磨損不能超過55年。 公寓的佈局必須與BTI的圖紙一致。 因此，如果進行了重新開發，銀行有權命令將所做的更改合法化。
這是值得採取抵押貸款？
有利的抵押貸款直接取決於存款的平均利率。 認為有利的抵押貸款條件，如果存款利率下降，因為支付利息也減少。 但大多數銀行都考慮到了所有的時刻，因此合約中包含了最大的數字，高於該數字的利率不會上升。 如果幸運的話，銀行可以按浮動利率發放抵押貸款，但這不是每個人的運氣，也並非總是如此。
優點抵押貸款
抵押貸款的優點是可以立即獲得住房。 您也可以使用這種形式的國家支持，如抵押貸款利息的補償。 每個人都有權獲得物業稅扣除，償還資金並賠償利息。 每月一次，退還客戶工資所得稅。
為了獲得這樣的機會，有必要每年向稅務部門提交：
- 所有權文件;
- 接受和轉讓的行為;
- 關於貸款支出的信息。
抵押貸款的缺點
這筆貸款的優點是顯而易見的，但也有缺點，最顯著的是多付抵押貸款。 鑑於貸款已經形式化了好幾年，數額非常明顯。 也有這樣的消極方面：
- 你不能購買或出售住房，註冊其他家庭成員。
- 如果沒有錢付款，銀行有權出售抵押貸款公寓。
- 禁止租房子。
哪個更好 - 抵押還是貸款？
人們經常猶豫：什麼是更有利的貸款或抵押貸款？ 答案很簡單：貸款對買方更有利，抵押貸款給銀行。 抵押貸款對住房的使用施加了限制，如果違反了債權人可以破壞合同並要求償還全部債務。 如果沒有抵押貸款，可以出售房子並與債權人一起還清，但並不禁止處置財產。 因此，答案顯而易見，但客戶的決定取決於許多因素。
哪個更好 - 抵押還是貸款？
鑑於抵押貸款的嚴格要求，許多客戶長期選擇抵押貸款和貸款之間的猶豫。 他們經常選擇贊成後者。 最主要的是找到擔保人，至少其中一個的收入必須不低於借款人的收入。 住房抵押貸款的優點是什麼？
- 該公寓通過佔有。
- 把銀行不能再住的公寓。
你需要什麼來抵押貸款？
為了抵押，你需要準備必要的一攬子文件。 貸款人可能還需要額外的抵押文件，家庭成員的護照複印件。 共同借款人和擔保人也提供文件的複印件。 畢竟，什麼是抵押貸款？ 這是一項長期的保釋貸款。 因此，您需要提供抵押貸款，銀行問捲和複印件的申請：
- 護照;
- 國家養老保險保險證書;
- 識別碼;
- 適用於年齡男性的軍人票;
- 教育文件;
- 結婚證書或離婚證書;
- 兒童出生證明;
- 勞動手冊，由雇主認證;
- 收入文件。
是否有可能提前償還抵押貸款？
有時候人們會以大收入為基礎進行貸款，這會提前償還貸款。 銀行允許你償還其中一個系統的抵押。
- 區別。 在合同生效期間，全部利息和本金均以相同份額償還。 由於債務和利息同時下降，這種選擇對消費者而言更有利。
- 年金。 首先，利息得到償還，然後 - 主要部分，貸款成本只能在支付利息後支付。 利息被視為整個抵押期限。
要提前償還抵押貸款，您需要向金融機構申請30天的申請。 有關保險費的觀點值得研究，因為客戶有權償還保險金額，但沒有使用。 這可能適用於信用責任和資產。 在與銀行完全結清後，您需要取得完全遵守義務的證書。
如何退還抵押貸款利息？
很少有人知道如果客戶利用這種利益作為“減稅”，客戶有機會返還抵押貸款的利息。 最主要的是表明抵押的目的是購買一套公寓。 那麼隨後回歸興趣的問題很容易解決。 使用這個機會只允許一次。 在哪些情況下不給予優惠？
- 如果房主已退休。
- 如果住房是由企業家購買的。
- 如果賣方和買方處於相關或工作關係。
有必要向稅務部門提交文件，退款決定在一個月內進行。 基本文件應該是什麼？
- 關於居住空間所有權的文件;
- 接受和轉讓公寓的行為;
- 銷售合同;
- 貸款協議;
- 支付文件副本，銀行支付利息。